房屋买卖合同纠纷 （2019）内29民终165号

上诉人凯泰公司与被上诉人马娟协商解除商品房买卖合同的原因，是被上诉人马娟不符合贷款条件，导致马娟无法在中国农业银行股份有限公司阿拉善左旗巴彦浩特支行办理按揭贷款。上诉人凯泰公司与被上诉人马娟于2017年5月18日协商签订解除购房合同，共同向阿拉善左旗房产管理局出具了《退房申请》，双方均没有过错，上诉人认为“被上诉人马娟应自行承担因其自身原因所导致的合同解除后的相关损失”的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”上诉人凯泰公司应在

上诉人凯泰公司与被上诉人马娟协商解除商品房买卖合同的原因，是被上诉人马娟不符合贷款条件，导致马娟无法在中国农业银行股份有限公司阿拉善左旗巴彦浩特支行办理按揭贷款。上诉人凯泰公司与被上诉人马娟于2017年5月18日协商签订解除购房合同，共同向阿拉善左旗房产管理局出具了《退房申请》，双方均没有过错，上诉人认为“被上诉人马娟应自行承担因其自身原因所导致的合同解除后的相关损失”的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内29民终165号上诉人（原审被告）：呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司。法定代表人：夏利平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨玲，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：马娟，女，1989年7月10日出生，回族，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：马存满，女，1967年8月8日出生，回族，现住内蒙古自治区。（系原告马娟母亲）呼和浩特市……