（2014）蚌民一终字第00676号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，刘玲未经相关职能部门许可在蚌埠市金域名城小区13号楼5号房屋屋顶搭建葡萄架和围栏，对蚌埠市金域名城小区13号楼5号房屋的采光、安全、通行等并不构成实质性的妨碍。但搭建葡萄架和围栏的位置属于金域名城小区13号楼全体业主共有的公共部位，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”的规定，常正密作为金域名城小区13号楼5号房屋的业主，有权要求刘玲停止侵占该房屋屋顶并恢复原状，故对常正密的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十四条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第十四条之规定，原审

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，刘玲未经相关职能部门许可在蚌埠市金域名城小区13号楼5号房屋屋顶搭建葡萄架和围栏，对蚌埠市金域名城小区13号楼5号房屋的采光、安全、通行等并不构成实质性的妨碍。但搭建葡萄架和围栏的位置属于金域名城小区13号楼全体业主共有的公共部位，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00676号上诉人（原审被告）：刘玲。委托代理人：岳治淮，蚌埠市蚌山区雪华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：常正密。委托代理人：周文，安徽治邦律师事务所律师。上诉人刘玲因与被上诉人常正密相邻关系纠纷、建筑物区分所有权纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院于2014年6月10日作出的（2014）禹民一初字第00132号民事……