租赁合同纠纷 （2016）粤01民终2873号

李礼雄与天伦公司自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同约定，天伦公司将涉案房屋出租给李礼雄作商业使用，并提供相关资料给李礼雄办理工商、税务等证照，同时天伦公司亦承认清楚李礼雄承租该场地拟用于经营餐饮，故天伦公司负有确保租赁物可作餐饮用途使用并提供相关资料以协助李礼雄办理所需证照的义务。但根据越秀区环保局出具的《关于暂缓审批广州市越秀区风调雨顺酒家环境影响报告表的函》及天伦公司举证的《关于要求ＸＸ路43号办理临时商业经营有关手续时先行具结的函》、《承租经营具结书（二级承租人）》，涉案租赁物因规划不符合经营餐饮业的要求而不能作为经营餐饮使用，李礼雄因此未能取得经营餐饮所必须的相关行政许可，合同目的无法实现。上述《房屋租赁合同》约定，甲方违反本合同致使乙方单方解除本合同的，甲方应当退还乙方双倍租赁保证金，且乙方有权追究甲方的其他违约责任和要求赔偿经济损失。故李礼雄有权解除合同及要求天伦公司赔偿损失。但因该合同仅约定“甲方应退还乙方双倍租赁保证金”，未约定违约金的数额，李礼雄主张50万违约金缺乏合同依

李礼雄与天伦公司自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同约定，天伦公司将涉案房屋出租给李礼雄作商业使用，并提供相关资料给李礼雄办理工商、税务等证照，同时天伦公司亦承认清楚李礼雄承租该场地拟用于经营餐饮，故天伦公司负有确保租赁物可作餐饮用途使用并提供相关资料以协助李礼雄办理所需证照的义务。但根据越秀区环保局出具的《关于暂缓审批广州市越秀区风调雨顺酒家环境影响报告表的函》及天伦公司举证的《关于要求ＸＸ路43号办理临时商业经营有关手续时先行具结的函》、《承租经营具结书（二级承租人）》，涉案租赁物因规划不符合经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终2873号上诉人（原审被告、反诉原告）:天伦控股有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：张国明，职务：董事长。委托代理人：谭艳平，广东金轮律师事务所律师。委托代理人：宋晶，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:李礼雄，住广州市天河区。委托代理人：王亚平，广东金桥百信律师事务所律师。委托代理人：魏珍珠，广东金桥……