租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终1341号

合法的财产权益依法受到法律的保护。张明照与胡文杰在双方签订《土地租赁合同书》后，应切实履行该合同约定的义务，但胡文杰在收到张明照支付的70000元租金后，没有将土地流转给张明照使用，损害了张明照的合法权益。张明照请求胡文杰退还收取的70000元租金。事实清楚，理由正当，且不违反法律规定，对此法院应予支持。但对张明照主张的违约金20000元过高，可参照双方约定的定额违约金不超过标的20%计算。过高部分不予支持。刘玉光对胡文杰的债务应承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决：一、被告胡文杰偿还原告张明照欠款70000元及违约金14000元，于判决生效后十日内付清。二、被告刘玉光对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告张明照的其他诉讼请求。如不按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告胡文杰、刘玉光负担。上诉人刘玉光不服原审判决向本院提起上诉称，

合法的财产权益依法受到法律的保护。张明照与胡文杰在双方签订《土地租赁合同书》后，应切实履行该合同约定的义务，但胡文杰在收到张明照支付的70000元租金后，没有将土地流转给张明照使用，损害了张明照的合法权益。张明照请求胡文杰退还收取的70000元租金。事实清楚，理由正当，且不违反法律规定，对此法院应予支持。但对张明照主张的违约金20000元过高，可参照双方约定的定额违约金不超过标的20%计算。过高部分不予支持。刘玉光对胡文杰的债务应承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决：一

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终1341号上诉人（原审被告）：刘玉光，男，1974年2月28日出生，汉族，居民，住兰陵县磨山镇西山峰村。被上诉人（原审原告）：张明照，男，1976年1月25日出生，汉族，居民，住兰陵县磨山镇西三峰村。原审被告：胡文杰，男，1980年8月10日出生，汉族，居民，住兰陵县磨山镇西三峰村。上诉人刘玉光因租赁合同纠纷一案，不服兰陵县人民法院（……