财产损害赔偿纠纷 （2016）京01民终7033号

依据查明事实，因1206号房屋卫生间防水层缺陷导致1106号房屋相应房间顶棚出现渗漏，依据现有证据无法认定系征收事务中心原交付房屋存在的质量问题，因段洪珍对1206号房屋卫生间地面及防水进行过装修、施工、修复，故段洪珍应当就上述渗漏产生的后果承担责任。曹秀华要求京西建设集团、征收事务中心承担赔偿责任，缺乏事实依据，法院不予支持。因出现渗漏的部位并非奥和物业公司应当维护、修缮的公共部位，且在涉案房屋出现漏水问题后，奥和物业公司也进行相关的协助工作，故曹秀华要求奥和物业公司承担赔偿责任，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。关于曹秀华主张的修复费用及损失，对于1106号房屋卫生间、卧室、客厅屋顶的修复费用，由法院根据该房屋的装修情况、受损情况、参考曹秀华提供的证据及双方的意见，结合场地清理、成品保护、人工费用的实际需求酌情确定修复费用的数额为2000元。对于卫生间洗漱柜，法院根据材质、使用情况、受损情况，酌情判定段洪珍赔偿500元损失。曹秀华要求赔偿精神损失费，缺乏法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、

依据查明事实，因1206号房屋卫生间防水层缺陷导致1106号房屋相应房间顶棚出现渗漏，依据现有证据无法认定系征收事务中心原交付房屋存在的质量问题，因段洪珍对1206号房屋卫生间地面及防水进行过装修、施工、修复，故段洪珍应当就上述渗漏产生的后果承担责任。曹秀华要求京西建设集团、征收事务中心承担赔偿责任，缺乏事实依据，法院不予支持。因出现渗漏的部位并非奥和物业公司应当维护、修缮的公共部位，且在涉案房屋出现漏水问题后，奥和物业公司也进行相关的协助工作，故曹秀华要求奥和物业公司承担赔偿责任，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。关于曹秀华主张的修复费用及损失，对于1106号房屋卫生间、卧室、客厅屋顶的修复

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终7033号上诉人（原审原告）：曹秀华，女，1953年8月13日出生。委托诉讼代理人：梁德恒（曹秀华之夫），1952年5月26日出生。被上诉人（原审被告）：段洪珍，女，1963年1月4日出生。被上诉人（原审被告）：北京京西建设集团有限责任公司，住所地北京市门头沟区滨河路115号滨河大厦1308室。法定代表人：黄建灿，董事长。委托诉讼代理人……