（2017）粤03民终14613-14621号

优一城公司与恒信公司签订的《深圳市房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。李松泉等九案当事人向优一城公司购买前述租赁合同约定的出租房产时，明确表示知悉并接受优一城公司将该房产出租给恒信公司，且恒信公司亦向李松泉等九案当事人出具《承诺函》称保证向李松泉等九案当事人履行租赁合同的约定，故李松泉等九案当事人成为优一城公司与恒信公司签订的《深圳市房屋租赁合同》中出租人权利、义务的承接人。恒信公司未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，应向李松泉等九案当事人支付租金并承担违约责任。李松泉等九案当事人要求恒信公司支付自2016年1月起至2016年12月31日的租金的诉讼请求予以支持。租赁合同约定，在租赁期内，恒信公司按规定时间缴纳租金，每逾期一天，按应缴纳租金的千分之一支付违约金。李松泉等九案当事人要求恒信公司按照合同约定支付违约金，恒信公司亦未提出异议，对该项诉讼请求依法予以支持。优一城公司系涉案商铺的转让方，李松泉等九案当事人未提交证据证实优一城公司应对恒信公司支付租金及违约金承担连带责任，故李松泉等九案当事人要求优一城公司对恒信公司所负债务承担

优一城公司与恒信公司签订的《深圳市房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。李松泉等九案当事人向优一城公司购买前述租赁合同约定的出租房产时，明确表示知悉并接受优一城公司将该房产出租给恒信公司，且恒信公司亦向李松泉等九案当事人出具《承诺函》称保证向李松泉等九案当事人履行租赁合同的约定，故李松泉等九案当事人成为优一城公司与恒信公司签订的《深圳市房屋租赁合同》中出租人权利、义务的承接人。恒信公司未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，应向李松泉等九案当事人支付租金并承担违约责任。李松泉等九案当事人要求恒信公司支付自2016年1月起至2016年12月31日

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终14613-14621号上诉人（原审被告、反诉原告)：深圳市恒信奥特投资发展有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道人民二街道2号Ucity商场701，统一社会信用代码91440300738833287G。法定代表人：袁军。委托诉讼代理人：吴小超，男，公司法务专员。14613案件被上诉人（原审原告、反诉被告）：李松泉，男，1978年11月……