商品房销售合同纠纷 （2017）川04民终980号

李科与仕方公司双方自愿签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，且未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。仕方公司却未按约履行交付房屋的义务，依法应承担相应的民事责任。因逾期交房，双方又签订了一份《协议》，该协议对仕方公司逾期交房应承担的违约责任进行了实质性的变更。李科据此《协议》主张权利，即要求仕方公司支付因其迟延交付房屋所造成的损失合理合法。但李科要求仕方公司支付从2016年1月1日至本案判决生效之日止的逾期交房违约金（以253399元为基数，按每日万分之零点五计算从2016年1月1日暂计算至起诉之日为6550.36元）的诉讼请求，与《协议》的约定不符，应为1140.30元{253399元×0.05‰×90天（2016年1月1日～2016年3月30日）}；李科要求仕方公司支付从2016年4月1日至本案判决生效之日止的逾期交房资金占用利息损失（以253399元为基数，按月利率1.2%计算从2016年4月1日暂计算至起诉之日为45611.82元），与《协议》的约定不符，应为3040.78元(253399元×1.2%)；李科要求仕方公司支付律师代理费16000元，合法有据，一审法院予以支持

李科与仕方公司双方自愿签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，且未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。仕方公司却未按约履行交付房屋的义务，依法应承担相应的民事责任。因逾期交房，双方又签订了一份《协议》，该协议对仕方公司逾期交房应承担的违约责任进行了实质性的变更。李科据此《协议》主张权利，即要求仕方公司支付因其迟延交付房屋所造成的损失合理合法。但李科要求仕方公司支付从2016年1月1日至本案判决生效之日止的逾期交房违约金（以253399元为基数，按每日万分之零点五计算从2016年1月1日暂计算至起诉之日为6550.36元）的诉讼请求，与《协议》的约定不符，应为1140.30元{253399元×

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终980号上诉人（原审原告）李科，男，1984年6月21日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。委托诉讼代理人吕庆，四川晓明维序律师事务所律师。执业证号：15104201310106142。委托诉讼代理人梁胜辉，四川晓明维序律师事务所律师。执业证号：15104201610438420。被上诉人（原审被告）攀枝花仕方房地产开发有限责任公司，……