物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终2392号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。2011年7月1日，辽宁百乐戎达实业发展有限公司与沈阳市于洪区桃源欣城小区业主委员会签订的《【华锐*桃源欣城】物业管理服务委托合同》及2013年1月1日，原告陕西百乐实业发展有限责任公司沈阳分公司与沈阳市于洪区桃源欣城小区业主委员会签订的《【华锐*桃源欣城】物业管理服务委托合同》、2015年陕西百乐实业发展有限责任公司沈阳分公司与沈阳市于洪区桃源欣城小区业主委员会签订的《【华锐*桃源欣城】物业管理服务委托合同》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。2013年至今，原告一直在园区进行物业服务，被告也在事实上接受了该服务。原告与被告形成了物业服务合同关系。作为物业公司，原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于被告提出的物业服务存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。关于被告提出的原告的诉讼请求超过诉讼时效的主张，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取每年张贴催费通知的习惯做法
摘要
上诉人王金华与被上诉人陕西百乐实业发展有限责任公司沈阳分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2392号上诉人（原审原告）：王金华，女，1966年7月16日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：陕西百乐实业发展有限责任公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区太原南街16-2号（21-09）。负责人：李小强，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王胜利，男，1964年10月27日生，汉族，系该公司副经理。上诉人王金华因与被上诉人……