（2015）漳民终字第71号

颜金容、朱立志与朱某订立房屋《赠与合同》，将漳州市悦华园8幢××号房屋赠与朱某，并办理了赠与公证手续，朱某自赠与之日起就取得了该房屋的占有、使用、收益等权利。因此，朱某有权出租上述房屋，并取得租金收益。颜金容代理朱某与朱立志签订房屋租赁协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行义务。朱立志提出悦华园8幢××号房屋系其婚前个人财产，截止至2014年8月28日，其仍是涉讼房屋的所有权人，朱立志基于所有权，可以无偿使用涉讼房屋。但从朱立志自愿将房屋赠与朱某，并自愿向朱某承租该房屋的情形来看，朱立志该主张缺乏事实与法律依据，不予支持，朱立志应当按照约定的期限支付租金，故朱某请求朱立志支付其自2012年10月17日起至实际退房之止的租金，合法有据，予以支持。另在审理过程中，双方均要求解除房屋租赁合同，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百五十七条之规定，判决：一、解除朱某与朱立志

颜金容、朱立志与朱某订立房屋《赠与合同》，将漳州市悦华园8幢××号房屋赠与朱某，并办理了赠与公证手续，朱某自赠与之日起就取得了该房屋的占有、使用、收益等权利。因此，朱某有权出租上述房屋，并取得租金收益。颜金容代理朱某与朱立志签订房屋租赁协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行义务。朱立志提出悦华园8幢××号房屋系其婚前个人财产，截止至2014年8月28日，其仍是涉讼房屋的所有权人，朱立志基于所有权，可以无偿使用涉讼房屋。但从朱立志自愿将房屋赠与朱某，并自愿向朱某承租该房屋的情形来看，朱立志该主张缺乏事实与法律依据，不予支持，

漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第71号上诉人（原审被告）朱立志，男，1971年2月3日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托代理人蔡颖瑜，福建闽仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱某，女，2007年1月7日出生，汉族，住漳州市芗城区。法定代理人颜金容（系朱某母亲），女，住漳州市芗城区。上诉人朱立志因与被上诉人朱某房屋租赁合同纠纷一案，不服漳州市芗城区人民法院（2014）芗民……