（2018）豫05执异62号

金钱债权执行中,案外人对不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，安阳市民政局与安阳市城房置业有限公司于2006年、2009年先后签订了《安阳市民政局团购安阳香格里拉城市花园住宅协议书》《安阳市民政局团购安阳香格里拉城市花园住宅补充协议书》，从案外人提供的《香格里拉小区25、26号楼选房确认单》《安阳市民政局团购香格里拉小区住宅房款明细表》来看，杨明星参与了本次团购；后其次子杨献科就该团购房产与安阳市城房置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，虽然该合同没有显示签订时间，但根据日常生活经验，房产交易前应签订有书面的买卖合同；且安阳市城房置业有限公司于2013年1月4日出具的收据显示，该公司收到杨献科支付某房产的价款364412元，该收据能够确定商品房买卖合同的双方当事人、标的物、房屋价款及收款日期，不但是买受人履行商品房买卖合

案外人杨明星、杨献科对卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠纷一案申请执行异议执行裁定书

河南省安阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）豫05执异62号 案外人：杨明星，男，汉族，住河南省安阳市文峰区。 委托诉讼代理人：杨献科，男，汉族，住天津市滨海新区。系杨明星次子。 案外人：杨献科，男，汉族，住天津市滨海新区。 申请执行人：卢新昌，男，汉族，住河南省安阳市北关区。 被执行人：安阳市城房置业有限公司，住所地河南省安阳市文峰区。 法定代表人：李建军，该公司执行董事兼总经理。……