房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）豫15民终3591号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案原告通过合同方式获得了房屋的所有权，并已获得赔偿，原告在购买房屋时合同已明确约定储藏间（小杂物间）归原告所有可永久使用，原告对该储藏间具有用益物权。用益物权人对他人所有的不动产，依法享有占有、使用和收益的权利，用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定，所有权人不得干涉用益物权人行使权利。因不动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，征收单位应当依法给予拆迁补偿。本案原告在使用储藏间（小杂物间）期间作为新县农商银行从未向原告主张过权利，新县农商银行内部职工购房、办证、售房时也未对储藏间（小杂物间）主张权利，新县农商银行说明储藏间（小杂物间）拥有房屋产权证并不影响原告享有用益物权的事实。现原告要求按照《新县将军新区区域房屋征收与补偿安置方案》予以补偿的事实清楚、证据充分，其诉讼请求一审法院予以支持。被告提出原告未提供所有权证不予以补偿的答辩理由一审法院不予采信。本案拆迁补偿安置系新县将军新区棚户改造专项指挥部，实际补偿应当由新县人民政府负责

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案原告通过合同方式获得了房屋的所有权，并已获得赔偿，原告在购买房屋时合同已明确约定储藏间（小杂物间）归原告所有可永久使用，原告对该储藏间具有用益物权。用益物权人对他人所有的不动产，依法享有占有、使用和收益的权利，用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定，所有权人不得干涉用益物权人行使权利。因不动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，征收单位应当依法给予拆迁补偿。本案原告在使用储藏间（小杂物间）期间作为新县农商银行从未向原告主张过权利，新县农商银

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终3591号上诉人（原审被告）：新县人民政府。所在地：新县城关朝阳路**。法定代表人：夏明夫，县长。委托诉讼代理人：杨玲，系新县司法局工作人员。上诉人（原审被告）：新县将军新区棚户区改造专项指挥部。所。所在地：信阳市新县西山路/div>负责人：张健。委托诉讼代理人：罗传森，系该指挥部工作人员。二上诉人共同委托诉讼代理人：田庆勇，河南庆勇……