买卖合同纠纷 （2015）铁民二终字第00209号

兴隆商品砼公司与鑫港房地产公司签订《混凝土销售合同》，是双方当事人的真实意思表示，兴隆商品砼公司按约定供应混凝土，鑫港房地产公司应支付相应的价款。兴隆商品砼公司主张顶账房屋价款与鑫港房地产公司不能达成一致意见，该楼盘未办理施工许可证及商品房预售许可证等，所以房屋不具备抵账等交付条件，故法院不应判决鑫港房地产公司交付房屋，鑫港房地产公司应以现金形式结算混凝款。鑫港房地产公司主张依据合同约定的以房抵账的付款方式结算货款。经查，兴隆商品砼公司、鑫港房地产公司对所欠货款数额均无异议，双方虽然约定以房顶账的结算方式，其中“抵顶货款房屋价格待供货方所提供商混（所有楼号）主体封顶，双方共同确定房屋价格后，按小区整体销售均价抵顶给供方”条款之约定在价格方面不能明确是双方共同确定还是以小区整体销售均价来确定房屋价格，该条款系约定不明，而且双方针对顶账房屋价款又不能达成一致意见，原告兴隆商品砼公司供应混凝土的“碧月澜湾”工程给付货款期限已至，但依据《中华人民共和建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，被告未取得施工许可证、商品房预售许可证明，故双方约定以房抵顶货款的房屋不具备交付条件，

兴隆商品砼公司与鑫港房地产公司签订《混凝土销售合同》，是双方当事人的真实意思表示，兴隆商品砼公司按约定供应混凝土，鑫港房地产公司应支付相应的价款。兴隆商品砼公司主张顶账房屋价款与鑫港房地产公司不能达成一致意见，该楼盘未办理施工许可证及商品房预售许可证等，所以房屋不具备抵账等交付条件，故法院不应判决鑫港房地产公司交付房屋，鑫港房地产公司应以现金形式结算混凝款。鑫港房地产公司主张依据合同约定的以房抵账的付款方式结算货款。经查，兴隆商品砼公司、鑫港房地产公司对所欠货款数额均无异议，双方虽然约定以房顶账的结算方式，其中“抵顶货款房屋价格待供货方所提供商混（所有楼号）主体封顶，双方共同确定房屋价格后，按

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民二字第00209号上诉人（原审被告）：铁岭鑫港房地产开发有限公司，住所地铁岭经济开发区起步区。法定代表人：赵振新，该公司经理。委托代理人：王景辉，辽宁衡锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：铁岭经济开发区首铁兴隆商品砼有限公司，住所地铁岭经济开发区树芽屯分场。法定代表人：刘殿发，该公司董事长。委托代理人：刘洪亮，该公司职员。上诉人铁岭鑫港……