房屋买卖合同纠纷 （2019）辽04民终1231号

原、被告自愿签订地下停车位有偿使用协议书，是双方真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告已经按照协议约定交纳车位有偿使用费，并且在收到被告通知后办理车位入住手续并支付了车位服务费，虽原告支付车位服务费的时间晚于协议约定的车位交付时间，但该项费用迟延交付的原因不可归责于原告，被告未按协议约定时间交付车位，属违约，应承担逾期交付车位的违约责任。关于违约金的数额一节，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，协议约定的违约金数额过高。根据本案的实际损失情况以及协议的履行情况等，依照公平原则，本院以原告已交纳车位使用费但未能使用期间的同期中国人民银行贷款利率为标准计算利息为违约金数额。对于原告提出房屋违约金一节，合同约定被告应于2017年12月31日将符合合同约定的房屋交付原告，而被告于2018年7月31日才通知原告

原、被告自愿签订地下停车位有偿使用协议书，是双方真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告已经按照协议约定交纳车位有偿使用费，并且在收到被告通知后办理车位入住手续并支付了车位服务费，虽原告支付车位服务费的时间晚于协议约定的车位交付时间，但该项费用迟延交付的原因不可归责于原告，被告未按协议约定时间交付车位，属违约，应承担逾期交付车位的违约责任。关于违约金的数额一节，以实际损失为基础，兼顾合同

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终1231号上诉人（原审被告暨反诉原告）：抚顺亚星国际置业有限公司，住所地：抚顺市新抚区裕民路**楼**酒店****。法定代表人：何建勇，该公司总经理。委托代理人：鲍杰，辽宁三君律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：张博涵，男，1982年1月20日出生，汉族，住抚顺市望花区。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：陈婉梓，女，1981……