商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4857号

罗震旻、吕佳与城建公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。根据合同的约定，城建公司应当在2013年8月31日前将符合合同约定交房条件的房屋交付给罗震旻、吕佳使用，但从查明的事实来看，城建公司虽然在2013年7月26日取得涉案房屋的《竣工验收备案表》，但涉案房屋直至2014年11月20日才具备了供气条件。根据罗震旻、吕佳与城建公司双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第（四）项及该合同《补充协议》第二条第3点的约定，城建公司在交楼时应当向罗震旻、吕佳提供供气的永久使用证明材料，或不能提供供气使用证明文件，也应满足供气等必须居住条件，因此，原审法院认为罗震旻、吕佳有权在涉案商品房具备正常通气条件前拒绝收楼，由此产生的逾期交楼责任由城建公司方承担。但由于罗震旻、吕佳同意于2014年8月28日收楼，罗震旻、吕佳同意收楼的行为视为对其权利的部分放弃，但城建公司也应当承担自2013年9月1日至2014年8月27日止的逾期交楼责任。故对于罗震旻、吕佳主张城建公司应

罗震旻、吕佳与城建公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。根据合同的约定，城建公司应当在2013年8月31日前将符合合同约定交房条件的房屋交付给罗震旻、吕佳使用，但从查明的事实来看，城建公司虽然在2013年7月26日取得涉案房屋的《竣工验收备案表》，但涉案房屋直至2014年11月20日才具备了供气条件。根据罗震旻、吕佳与城建公司双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第（四）项及该合同《补充协议》第二条第3点的约定，城建公司在交楼时应当向罗震旻、吕佳提供供气的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4857号上诉人（原审被告）：广州市城市建设开发有限公司，住所地：广州市天河区，组织机构代码证号：71093707-6。法定代表人：张招兴，职务：董事长。委托代理人：周敏生，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗震旻，身份证住址：广州市天河区。被上诉人（原审原告）：吕佳，身份证住址：广州市天河区。两被上诉人的共同委托代……