房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第673号

本案争议焦点是：一、一审法院判决欧星地产公司协助苏酉根办理涉案房屋权属证书并承担相应违约金是否适当；二、一审法院判决欧星地产公司承担上调后的契税、物业维修资金是否适当。针对争议焦点一，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定，欧星地产公司应当于交付商品房之日即2007年12月31日后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。欧星地产公司未提供证据证明其已履行上述义务，故其行为已构成违约，应承担继续履行及相应的违约责任，依据《商品房买卖合同》“将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案”、“按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，一审判决欧星地产公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助买受人取得房屋产权证书及承担违约金并无不当。针对争议焦点二，对于契税，苏酉根已将契税交于欧星地产公司，而欧星地产公司至今未办理相关手续，现相关部门已将契税、物业维修资金的比例、数额作了上调，该上调部分是在欧星地产公司迟延办理手续期间发生，故由其承担上调的契税适当。对于专项维修资金，依照合同约定，欧星地产公司应当于2007年12月31日后360日内办理相关

本案争议焦点是：一、一审法院判决欧星地产公司协助苏酉根办理涉案房屋权属证书并承担相应违约金是否适当；二、一审法院判决欧星地产公司承担上调后的契税、物业维修资金是否适当。针对争议焦点一，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定，欧星地产公司应当于交付商品房之日即2007年12月31日后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。欧星地产公司未提供证据证明其已履行上述义务，故其行为已构成违约，应承担继续履行及相应的违约责任，依据《商品房买卖合同》“将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案”、“按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，一审判决欧星地产公司将办理权属登

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第673号上诉人（原审被告）欧星（内蒙古）房地产开发有限公司。住所地：呼和浩特市回民区。法定代表人叶克清，该公司董事长。委托代理人马润生，呼和浩特市回民区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）苏酉根，男，汉族，1959年11月19日出生，无固定职业，住呼和浩特市回民区。委托代理人郝飞，内蒙古益鑫律师事务所律师。原审被告呼和浩特市欧蒙物业……