金融借款合同纠纷 （2019）粤01执异753号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，广州市越秀区人民法院于2016年12月查封了涉案房屋，虽林义磊主张其与洪铿、洪湘于2015年6月7日就涉案房屋签订了《租赁合同书》，但该租赁合同未经过房管部门备案，且并无证据证实林义磊转账给洪铿及洪秋雄的款项是涉案房屋的租金，无法确定该租赁合同真实的签订时间是在法院查封上述3004、3005房之前；另一方面，林义磊提供的涉案房屋的门禁卡和电梯钥匙亦不能证明林义磊已实际使用涉案房屋，故林义磊要求按《租赁合同书》继续履行不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。至于该租赁合同是否合法有效，不属于执行异议的审查范围。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十一)项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第三十一条第一款的规定，裁定如下：驳回异议人林义磊的异议请求。如不服本
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，广州市越秀区人民法院于2016年12月查封了涉案房屋，虽林义磊主张其与洪铿、洪湘于2015年6月7日就涉案房屋签订了《租赁合同书》，但该租赁合同未经过房管部门备案，且并无证据证实林义磊转账给洪铿及洪秋雄的款项是涉案房屋的租金，无法确定该租赁合同真实的签订时间是在法院查封上述3004、3005房之前；另一方面，林义磊提供的涉案房屋的门禁卡和电梯钥匙亦不能证明林
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异753号异议人（利害关系人）：林义磊，男，1950年8月4日出生，汉族，住广东省潮州市枫溪区。委托诉讼代理人：颜亮，广东强邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛嘉荣，广东强邦律师事务所实习律师。申请执行人：中国银行股份有限公司广州越秀支行。住所地：广东省广州市越秀区环市东路339号首层。负责人：韦海铭。委托诉讼代理人：钟伟，广东科德律师……