商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终2129号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。付阔与华润公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”对于华润公司是否享有法定解除权，华润公司与付阔约定由付阔以银行贷款方式支付剩余房款，根据付阔的陈述及付阔与华润公司工作人员的通话录音，付阔原本与贷款银行达成了以由付阔的非直系亲属付长青进行担保的方式获得贷款的意向，根据华润公司的陈述，双方在签订《预售合同》之前，付阔已取得了银行同意放贷的证明并交给华润公司、华润公司据此与付阔签约，根据付长青与北京银

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。付阔与华润公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2129号上诉人（原审原告、反诉被告）：华润置地发展（北京）有限公司，住所地北京市门头沟区。法定代表人：蒋智生，经理。委托诉讼代理人：何溪滢，北京市中伦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：付阔，男，1996年7月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：付长青，女，住北京市朝阳区，北京市丰台区花乡高立庄村村民委员会推荐……