租赁合同纠纷 （2015）肇封法民一初字第16号

本案需要解决的焦点是：一、原、被告签订有关封开县山水雅苑商业街首层1#-24号两商铺的租赁合同的效力问题。由于该合同是双方当事人的真实意思表示，依法有效，受法律保护，当事人应依约全面履行。二、原告请求解除其与被告签订的租赁合同并将该商铺归还给其（原告）是否成立问题，根据查明的事实，被告已从2013年7月起至今连续拖欠原告租金一年多，由此说明被告的行为明显违约，且符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定。原告据此请求解除其与被告签订的《租赁合同》，以及请求被告将承租的商铺归还给其的理据充分，本院予以支持。三、原告请求被告支付从2013年7月至2014年12月止的租金是否成立问题，因被告从2013年7月起至2014年12月止未依约给原告支付租金，原告据此请求被告给其支付拖欠的租金的事实清楚、证据充分，且符合合同的约定和我国相关法律规定，对此，本院予以支持，租金的计付，根据合同的约定，2015年2月前的租金为每平方米每月35元，折合43822.80元（69.56㎡×35元㎡×18）

本案需要解决的焦点是：一、原、被告签订有关封开县山水雅苑商业街首层1#-24号两商铺的租赁合同的效力问题。由于该合同是双方当事人的真实意思表示，依法有效，受法律保护，当事人应依约全面履行。二、原告请求解除其与被告签订的租赁合同并将该商铺归还给其（原告）是否成立问题，根据查明的事实，被告已从2013年7月起至今连续拖欠原告租金一年多，由此说明被告的行为明显违约，且符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定。原告据此请求解除其与被告签订的《租赁合同》，以及请求被告将承租的商铺归还给其的理据

广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2015）肇封法民一初字第16号原告卢汉旺。委托代理人林群莉，广东正熙律师事务所律师。被告封开县泽堃置业有限公司。住所地封开县山水雅苑商业街。法定代表人李小飞，该公司经理。第三人杨永秀，系封开县江口镇美邦家具城经营者。原告卢汉旺诉被告封开县泽堃置业有限公司、第三人杨永秀租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢汉旺的委托代理人林……