租赁合同纠纷 （2011）成民终字第4302号

田莉、润升公司双方虽然没有签订书面的车位租赁合同，但润升公司向田莉提供车位，田莉向润升公司交纳停车费，双方之间已经建立事实上的租赁关系。田莉预交了2011年全年的停车费，润升公司应当保证其租赁期内的车位租赁权。鉴于争议的车位已经出售，且双方因车位争议发生的纠纷经过派出所的处理，已经将田莉的车位进行了调整，双方均已按此履行，故田莉要求继续使用原车位，原审法院不予支持。田莉就车位买卖合同效力所提出的异议，与本案无关，田莉应另行主张。就田莉提出的车辆损害赔偿请求，该请求是派出所对车位争议和损害赔偿纠纷进行处理时，一并作出的处理决定，润升公司对损害的发生有异议，其作为物业管理公司，对小区的财产安全负有监管的责任，其有能力提供相应的资料证明损害是否发生在车库内，但润升公司在纠纷发生时及诉讼中，均未提供相关证据，故举证不力的后果由其承担。对田莉的该项请求予以支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、成都润升物业有限公司于本判决生效之日起十

田莉、润升公司双方虽然没有签订书面的车位租赁合同，但润升公司向田莉提供车位，田莉向润升公司交纳停车费，双方之间已经建立事实上的租赁关系。田莉预交了2011年全年的停车费，润升公司应当保证其租赁期内的车位租赁权。鉴于争议的车位已经出售，且双方因车位争议发生的纠纷经过派出所的处理，已经将田莉的车位进行了调整，双方均已按此履行，故田莉要求继续使用原车位，原审法院不予支持。田莉就车位买卖合同效力所提出的异议，与本案无关，田莉应另行主张。就田莉提出的车辆损害赔偿请求，该请求是派出所对车位争议和损害赔偿纠纷进行处理时，一并作出的处理决定，润升公司对损害的发生有异议，其作为物业管理公司，对小区的财产安全负有

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4302号上诉人（原审原告）田莉。委托代理人田中明。被上诉人（原审被告）成都润物业有限公司。住所地：成都市武侯区一环路南一段*号。法定代表人郑茂，总经理。委托代理人蔡彬。委托代理人唐海超。上诉人田莉因与被上诉人成都润升物业有限公司（以下简称润升公司）租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2011）武侯民初字第2172号民事判决，……