商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终2103号

陈德明与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。鉴于丰怡公司对涉案商品房已办理了初始登记，该商品房已具备办理产权转移手续，现陈德明请求丰怡公司协助其办理不动产权证，合法合理，应予以支持。关于陈德明请求丰怡公司支付逾期办理不动产权证违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，陈德明不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向陈德明支付违约金。本案中，涉案商品房已于2016年2月28日交付陈德明使用，丰怡公司应在商品房交付使用后的90天内（从2016年2月29日至2016年5月28日），即2016年5月28日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人

陈德明与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。鉴于丰怡公司对涉案商品房已办理了初始登记，该商品房已具备办理产权转移手续，现陈德明请求丰怡公司协助其办理不动产权证，合法合理，应予以支持。关于陈德明请求丰怡公司支付逾期办理不动产权证违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，陈德明不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向陈德

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2103号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈德明，男，1987年10月23日出生，汉族，住广东省阳江市江城区********，现……