买卖合同纠纷 （2019）冀06民终2388号
裁判要旨
《商品房销售管理办法》第十六条规定了商品房买卖合同应当明确约定的主要内容，其中包括商品房基本状况、销售方式、房价款确定方式及付款具体事宜、房屋交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、配套设施及公共设施交付承诺及有关责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法、违约责任等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照合同约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，钟明得、惠东公司就案涉房屋签订的认购协议书中并未约定房屋交付使用条件及日期、办理产权登记、配套设施及公共设施交付承诺及有关责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式等事关房屋买卖合同履行的重要内容。另外，双方签订的认购协议中明确约定双方须另行签订正式《商品房买卖合同》，可见该认购协议仍应认定为预约合同为宜。钟明得要求直接确认案涉认购协议书即为有效的商品房买卖合同，并不符合法律规定及双方约定，不予支持。因案涉认购协议书
摘要
《商品房销售管理办法》第十六条规定了商品房买卖合同应当明确约定的主要内容，其中包括商品房基本状况、销售方式、房价款确定方式及付款具体事宜、房屋交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、配套设施及公共设施交付承诺及有关责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法、违约责任等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照合同约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，钟明得、惠东公司就案涉房屋
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终2388号上诉人（原审原告）：钟明得。被上诉人（原审被告）：河北惠东房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区育才街58号开元花园B2-2-1802。法定代表人：庞中田，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王学军，河北李俊生律师事务所律师。上诉人钟明得因与被上诉人河北惠东房地产开发有限公司（以下简称惠东公司）买卖合同纠纷一案，不服河北……