物权确认纠纷 （2016）鲁17民终1600号

案涉3间门面房屋系被告拆除原位置房屋的回迁安置房屋，为便于说明，且将被告拆除的原位置房屋称案涉拆迁前房屋。本案的争议焦点是原告2006年使用的拆迁前房屋是基于买卖合同关系还是租赁合同关系。案涉拆迁前房屋在内的23间门面房筹建时，2004年7月12日曹县青堌集镇南门村村民委员会对外发出通告，就其他20间门面房的处分发出邀约。对公告中“凡要房者”，曹县青堌集镇南门村村民委员会理解为租赁。但不论如何理解，公告的内容为20间，排除了案涉拆迁前房屋，即对案涉拆迁前房屋不具有法律约束力。曹县青堌集镇南门村村民委员会于2004年7月31日向原告出具30万元的收据，载明用途为预收房屋租金，对此曹县青堌集镇南门村村民委员会称实际用途与内容相符，就是租赁费用，原告对此不予认可，称曹县青堌集镇南门村村民委员会为了方便记帐，统一书写。2004年8月22日曹县青堌集镇南门村村民委员会为原告出具证明，载明“将中心大街路东商品房三间（二层）优先卖给张建华，房屋建好后房屋所有权归张建华所有”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第一条第一款规定：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能

案涉3间门面房屋系被告拆除原位置房屋的回迁安置房屋，为便于说明，且将被告拆除的原位置房屋称案涉拆迁前房屋。本案的争议焦点是原告2006年使用的拆迁前房屋是基于买卖合同关系还是租赁合同关系。案涉拆迁前房屋在内的23间门面房筹建时，2004年7月12日曹县青堌集镇南门村村民委员会对外发出通告，就其他20间门面房的处分发出邀约。对公告中“凡要房者”，曹县青堌集镇南门村村民委员会理解为租赁。但不论如何理解，公告的内容为20间，排除了案涉拆迁前房屋，即对案涉拆迁前房屋不具有法律约束力。曹县青堌集镇南门村村民委员会于2004年7月31日向原告出具30万元的收据，载明用途为预收房屋租金，对此曹县青堌集镇南门

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1600号上诉人（原审被告）：曹县林立房地产开发有限公司。住所地：曹县青堌集镇南门村**号。法定代表人：李红娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄啓龙，男，1981年3月26日出生，汉族，住山东省曹县，该公司副总经理。委托诉讼代理人：徐英，山东汤都律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曹县青堌集镇南门村村民委员会。法定代表人：张继柱，该村……