商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03635号

刘成会与红弧公司双方于2011年12月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方在平等、自愿基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利与义务。按照双方签订的合同第七约定红弧公司应该在2013年5月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付刘成会使用，而红弧公司实际是在2013年10月18日将房屋交付给刘成会使用的，红弧公司已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因红弧公司通知业主于2013年10月1日至10月31日接房，故刘成会于2013年10月18日接房亦在红弧公司通知的接房时间范围内。一、关于是否应在红弧公司逾期交房的期限中扣除因遭遇洪水而延期的6个月时间和广场绿化改造的2个月时间的问题。红弧公司辩称该工程在施工过程中因遭遇洪水而延期6个月，但红弧公司举示的工程延期申请表和工程最终延期审批表显示该工程因2011年9月20日遭遇洪水其监理单位最终同意延期60天。红弧公司在庭审中未举示工程在修建中遭遇洪水的事实依据，且刘成会与红弧公司签订的《重庆市商品房买卖合同》的时间为2011年12

刘成会与红弧公司双方于2011年12月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方在平等、自愿基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利与义务。按照双方签订的合同第七约定红弧公司应该在2013年5月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付刘成会使用，而红弧公司实际是在2013年10月18日将房屋交付给刘成会使用的，红弧公司已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因红弧公司通知业主于2013年10月1日至10月31日接房，故刘成会于2013年10月18日接房亦在红弧公司通知的接房时间范围内。一、

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03635号上诉人（原审原告）：刘成会。委托代理人：谭强，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川红弧投资有限公司，住所地四川省遂宁市凯旋上路111号百盛家园C栋名仕阁8-2号，组织机构代码66539442-X。法定代表人：梁建波，该公司董事长。委托代理人：许明荣，四川斗城律师事务所律师。上诉人刘成会与被上诉人四川红弧投……