房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终8072号

“根据房屋买卖合同的约定，守约方的合同解除权应于履行义务期限届满30日后（即自2017年1月31日起）才享有，在原告杜亚伟未能举证证实存在合同法定解除情形的情况下，其无权单方要求解除合同”。法院的此种认定有悖于山东中住地产经纪有限公司作为居间方制订合同条款的原意。居间方制定此条款，其“履行期限届满30日后”，并非合同第七条所写“本合同签订之日起60日内”后的30日后，原意在于保护守约方的权益，即“违约方违反任一义务，守约方有权在违约发生之日起30天后单方解除合同”。杜亚伟向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、姜洁、赵延海双倍返还定金10万元；3、姜洁、赵延海赔偿中介费损失22500元；4、姜洁、赵延海支付违约金101250元；5、姜洁、赵延海赔偿代理费损失6000元。一审法院认定事实：位于济南市市中区小纬四路9号1-401室房屋的登记所有权人为被告姜洁，房产证号为：济房权证中字第0288**号，房屋建筑面积为53.46平方米，设计用途为住宅。2016年10月31日，杜亚伟（乙方、买受人）与姜洁（甲方、出卖人）在第三人山东中住地产经纪有限公司（丙方、居间人）的居间介绍下

“根据房屋买卖合同的约定，守约方的合同解除权应于履行义务期限届满30日后（即自2017年1月31日起）才享有，在原告杜亚伟未能举证证实存在合同法定解除情形的情况下，其无权单方要求解除合同”。法院的此种认定有悖于山东中住地产经纪有限公司作为居间方制订合同条款的原意。居间方制定此条款，其“履行期限届满30日后”，并非合同第七条所写“本合同签订之日起60日内”后的30日后，原意在于保护守约方的权益，即“违约方违反任一义务，守约方有权在违约发生之日起30天后单方解除合同”。杜亚伟向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、姜洁、赵延海双倍返还定金10万元；3、姜洁、赵延海赔偿中介费损失22

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终8072号上诉人（原审原告）：杜亚伟，男，1982年7月23日出生，汉族，山东携诚电力工程咨询有限公司副总经理，住济南市。委托诉讼代理人：余勇，山东平正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈萍，山东平正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜洁，女，1965年4月24日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：赵延海，男，1969年……