民间借贷纠纷 （2016）苏09民终3922号

1.郭志霞与王全明、孙永华之间的抵押借款合同及其与张其泰之间的保证合同，除约定的利率超出年利率36%的部分无效外，其余内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。郭志霞出借款项后，王全明、孙永华理应按约偿还借款本息，拖欠不还，构成违约，应承担偿还借款本息的责任。已经偿还的超出年利率36%的利息应当抵充本金。经计算，截至2015年2月15日，王全明、孙永华尚欠郭志霞借款本金为163537元。2.为了担保债务的履行，郭志霞与王全明、孙永华签订了抵押借款合同，并对抵押的房产办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故郭志霞主张确认其对抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，一审法院予以支持。3.郭志霞与张其泰之间的保证合同未约定保证方式和保证范围，故张其泰应依约对王全明、孙永华的全部债务承担连带清偿责任。本案中既有物的担保又有人的担保，由于没有约定实现债权的先后顺序，根据法律规定，郭志霞应当先就王全明、孙永华提供的房产抵押担保优先实现债权。4.王全明、孙永华辩称本案借款合同没有实际履行，不应承担还款责任。经查，立据当日，郭志霞从银行取款194000元，借款后近两年内张其泰或陈家权每月向郭志霞付

1.郭志霞与王全明、孙永华之间的抵押借款合同及其与张其泰之间的保证合同，除约定的利率超出年利率36%的部分无效外，其余内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。郭志霞出借款项后，王全明、孙永华理应按约偿还借款本息，拖欠不还，构成违约，应承担偿还借款本息的责任。已经偿还的超出年利率36%的利息应当抵充本金。经计算，截至2015年2月15日，王全明、孙永华尚欠郭志霞借款本金为163537元。2.为了担保债务的履行，郭志霞与王全明、孙永华签订了抵押借款合同，并对抵押的房产办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故郭志霞主张确认其对抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，一审法院予以支持。3.郭志霞

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3922号上诉人（原审被告）：王全明。上诉人（原审被告）：孙永华。两上诉人共同委托诉讼代理人：沈长斌，江苏三强律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：沈玉玮，江苏三强律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郭志霞。委托诉讼代理人：顾锋，射阳县盘湾法律服务所法律工作者。原审被告：张其泰（曾用名张其太）。上诉人王全明、孙永华因与被上诉人……