（2014）保民二终字第759号

原、被告双方签订的合同系双方真实意思表示，均应按合同内容履行，被告认可交纳了半年房租，合同期内下半年房租4800元未交。被告辩称，合同于2012年10月30日已解除，未提交证据，至今未将诉争房屋钥匙交给原告，故合同期内租金应给付原告。原告要求的到期后2013年6月9日-2013年12月9日的租金及原告其他费用问题，不能全部支持。理由是，原告称被告在交纳半年房租后，就拒不交纳剩余房租，故在合同到期后，就应在合理时间内及时主张权利，对未及时采取措施而导致的扩大损失不宜支持。而被告称合同已解除，但未将房屋钥匙退还原告，故双方均应负相应责任。本院认为对合同到期后的租金及损失双方各承担一半责任为宜，原告要求的合同到期后的租金4800元，取暖费、物业费2978.9元，合计7778.9元，被告承担一半为3889.45元，加上合同期限内租金4800元，合计被告应给付原告8689.45元。原告要求解除租赁合同，事实上双方已经终止，本案不再处理。对被告返还房屋及屋内物品的请求应予支持。被告庭审称本案不属涿州市人民法院管辖，未在答辩期内提出，不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条

原、被告双方签订的合同系双方真实意思表示，均应按合同内容履行，被告认可交纳了半年房租，合同期内下半年房租4800元未交。被告辩称，合同于2012年10月30日已解除，未提交证据，至今未将诉争房屋钥匙交给原告，故合同期内租金应给付原告。原告要求的到期后2013年6月9日-2013年12月9日的租金及原告其他费用问题，不能全部支持。理由是，原告称被告在交纳半年房租后，就拒不交纳剩余房租，故在合同到期后，就应在合理时间内及时主张权利，对未及时采取措施而导致的扩大损失不宜支持。而被告称合同已解除，但未将房屋钥匙退还原告，故双方均应负相应责任。本院认为对合同到期后的租金及损失双方各承担一半责任为宜，原告

河北省保定市中级人法院民 事 判 决 书（2014）保民二终字第759号上诉人（原审被告）涿州市新艺彩色摄影实业有限公司，住所地：涿州市建设路东段十字口。法定代表人付中南，总经理。委托代理人郭俊芳。被上诉人（原审原告）杜惠林，退休职工。委托代理人何胜利，河北凯歌律师事务所律师。上诉人涿州市新艺彩色摄影实业有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2013）涿民初字第3579号民事判……