（2015）石民终字第771号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件。虽然苏爱霞、祁风军与贾玉城存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系，且苏爱霞、祁风军于2014年4月17日办理了石嘴山市经济适用住房上市交易申请审批手续和房屋登记申请书（转移登记），但祁风军却在一年后即2015年5月27日缴纳契税，对于为何在如此长的时间以后才办理缴税手续，苏爱霞、祁风军当庭陈述“2014年4月17日申请办理产权登记时，据房管局工作人员说按照房产证办理5年以后办理产权转移登记可以少缴税。当时考虑到少缴税，所以等到2015年5月27日”。苏爱霞、祁风军的当庭解释具有合理性，但不动产以登记确定所有权人，苏爱霞、祁风军未及时办理涉案房屋登记并非如其诉称因政策原因导致，而是为了少缴税而未及时办理。显然，苏爱霞、祁风军在可以办理不动产转移登记的情况下为了少缴税而不及时将涉案房屋办理至自己名下，明显存在过错，在此期间，法院依法将登记在第三人贾玉城名下的涉案房屋予以查封并无不妥。苏爱霞、祁风军系因自身原因未办理过户登记，应承担由此产生的风险。综上，苏爱霞、祁风军的诉讼请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件。虽然苏爱霞、祁风军与贾玉城存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系，且苏爱霞、祁风军于2014年4月17日办理了石嘴山市经济适用住房上市交易申请审批手续和房屋登记申请书（转移登记），但祁风军却在一年后即2015年5月27日缴纳契税，对于为何在如此长的时间以后才办理缴税手续，苏爱霞、祁风军当庭陈述“2014年4月17日申请办理产权登记时，据房管局工作人员说按照房产证办理5年以后办理产权转移登记可以少缴税。当时考虑到少缴税，所以等到2015年5月27日”。苏爱霞、祁风军的当庭解释具有合理性，但不动产以登记确定所有权人，苏爱霞、祁风军未及时办理涉案

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第771号上诉人（原审原告）苏爱霞，女，1965年9月26日出生，汉族，农民，住石嘴山市大武口区。上诉人（原审原告）祁风军，男，1963年11月4日出生，汉族，农民，住石嘴山市大武口区。二上诉人共同委托代理人林义，宁夏宁和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马萍，女，1979年1月16日出生，回族，个体，住石嘴山市大武口区。委……