商品房销售合同纠纷 （2021）鲁03民终2087号

“上诉人未明确告知涉案房屋北向房间无任何自然光源，属于履行合同瑕疵；原告主张被告承担违约责任，符合法律规定”。本案上诉人在签订合同时，在合同补充条款部分已经明确告知涉案房屋有底商、北连廊、首层住户北向房间由于内天井封闭等可能会对北向房间有一定的视线影响。上诉人告知的视线影响肯定包括一审法院认定的所谓“自然光源”的影响。一审法院认定履行合同瑕疵，本案上诉人与被上诉人均作为合同相对人，在签订合同时，上诉人已经尽到告知义务，被上诉人是在明知涉案房屋存在视线遮挡的情况下所购买。故可认为被上诉人是在心理上自愿接受购买存在视线遮挡的房屋；所以，关于履行合同瑕疵问题，被上诉人对履行瑕疵是明知的，应对其明知承担相应的责任。一审法院完全按照被上诉人的主张数额判决上诉人承担损失赔偿明显有失公允。2、一审阶段，上诉人向法院提交了涉案房屋的综合验收备案表、建设工程竣工规划核实许可证、日照分析技术报告等。日照分析技术报告是房屋规划、建设审批的必备资料，既然涉案房屋已通过相关部门审批，则其建设的标准，尤其是采光设计已经符合国家的强制性标准，故一审法院判决上诉人赔偿被上诉人没有法律依据。二、一审法院认定事实不清，涉

“上诉人未明确告知涉案房屋北向房间无任何自然光源，属于履行合同瑕疵；原告主张被告承担违约责任，符合法律规定”。本案上诉人在签订合同时，在合同补充条款部分已经明确告知涉案房屋有底商、北连廊、首层住户北向房间由于内天井封闭等可能会对北向房间有一定的视线影响。上诉人告知的视线影响肯定包括一审法院认定的所谓“自然光源”的影响。一审法院认定履行合同瑕疵，本案上诉人与被上诉人均作为合同相对人，在签订合同时，上诉人已经尽到告知义务，被上诉人是在明知涉案房屋存在视线遮挡的情况下所购买。故可认为被上诉人是在心理上自愿接受购买存在视线遮挡的房屋；所以，关于履行合同瑕疵问题，被上诉人对履行瑕疵是明知的，应对其明知承

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终2087号 上诉人（原审被告）：华润置地（淄博）有限公司。住所地淄博市张店区金晶大道68号华润大厦。 法定代表人：高海峰，总经理。 委托诉讼代理人：张莹莹，北京德恒（济南）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杜俊峰，男，1975年12月17日出生，汉族，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：邓丛丛，山东博约律师事务所律师。 上诉……