房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终2646号

朱自强与王天金签订的《房产买卖合同》、《商业按揭贷款交易流程》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方应本着诚实信用的原则履行合同。《房产买卖合同》约定，在交易过程中必须按照双方约定及相关交易流程进行，到期不履行义务的属违约行为。王天金未按约定时间2016年4月10日提供银行所需材料办理贷款手续，其拖延逾期履行已构成违约。《房产买卖合同》约定，自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履行，发信即日起超过十日仍未回复并未履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付违约金50000元，同时有权要求违约方支付自违约行为发生之日起按成交价款每日万分之五支付违约金及律师代理费等。据此，朱自强于2016年5月3日发函催促履行，但直至2016年5月15日王天金仍未交齐办理贷款所需材料，已超过发信之日十日以上，此时朱自强通知解除合同，符合合同相关约定，《房产买卖合同》于2016年5月15日解除。朱自强有权依据前述合同关于违约责任的约定，向被告主张解除合同违约金50000元，并主张按成交价款700000元每日万分之五支付2016年4月10日至2016年5月14日期间的逾期

朱自强与王天金签订的《房产买卖合同》、《商业按揭贷款交易流程》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方应本着诚实信用的原则履行合同。《房产买卖合同》约定，在交易过程中必须按照双方约定及相关交易流程进行，到期不履行义务的属违约行为。王天金未按约定时间2016年4月10日提供银行所需材料办理贷款手续，其拖延逾期履行已构成违约。《房产买卖合同》约定，自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履行，发信即日起超过十日仍未回复并未履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付违约金50000元，同时有权要求违约方支付自违约行为发生之日起按成交价款每日万分之五支付违约金及律师代

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2646号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王天金，男，1992年3月25日出生，汉族，住福建省长汀县。委托诉讼代理人：李彰益，福建合伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：朱自强，男，1982年4月16日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人:叶永泉，浙江玉海律师事务所律师。原审第三人：福州冠诚房产信息咨询有限公司……