返还原物纠纷 （2014）安中民三终字第00085号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案的争议焦点有：一、诉争土地的权属问题。二、旬国用（91）字第041号国有土地使用证的是否应当向向军返还。关于焦点一，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。本案诉争土地虽然是以向军之父向文德名义登记，并办理了旬国用（91）字第041号国有土地使用证，但该土地原属向文德、向文明、向文辉等11人共有使用，后向文明、向文辉将自己名下的房屋各一间出卖给刘楚慧，房屋和土地是不可分割的整体，其相对应的土地使用权也随购买的房屋一并转让，从此刘楚慧对其购买的房屋享有所有权，对其相对应的土地享有使用权。因此诉争土地的使用权属于刘楚慧和向军等向文德的继承人共同享有。关于焦点二，《国有土地使用证》是人民政府向国有土地使用权人颁发的土地权属证明，是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，同时也是重要的物权凭证，受法律保护。《国有土地使用权证》是住宅不动产物权的重要组成部分，国有土地使用权人均有持有和保管《国有土地使用权证》的权利。本案中，刘楚慧取得了所购买房屋的所有权，也就取

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案的争议焦点有：一、诉争土地的权属问题。二、旬国用（91）字第041号国有土地使用证的是否应当向向军返还。关于焦点一，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。本案诉争土地虽然是以向军之父向文德名义登记，并办理了旬国用（91）字第041号国有土地使用证，但该土地原属向文德、向文明、向文辉等11人共有使用，后向文明、向文辉将自己名下的房屋各一间出卖给刘楚慧，房屋和土地是不可分割的整体，其相对应的土地使用权也随购买的房屋一并转让，从此刘楚慧对其购买的房屋享有所有权，

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民三终字第00085号上诉人（原审原告）向军，男，1969年11月29日出生，汉族，城镇居民。委托代理人王兴娥，女，汉族，退休职工。委托代理人马方平，陕西恒典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘楚慧，女，1950年6月1日出生，汉族，退休职工。委托代理人杨林，陕西法力律师事务所律师。上诉人向军因返还原物纠纷一案，不服旬阳县人民法院（201……