房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终247号

合法的买卖关系受法律保护。任芳与杨贤明于2015年9月9日签订的《房地产买卖中介合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定诚实履行。根据合同约定，买卖双方应于2016年9月22日前办理产权过户手续，杨贤明经通知未在期限前配合任芳办理相关手续，已构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，任芳已向杨贤明支付房款810000元，且案涉房屋已经交付使用，任芳亦将房屋尾款提存至一审法院，保障了其履行能力，故一审法院对于任芳要求杨贤明继续履行《房地产买卖中介合同》，协助其办理过户手续的诉讼请求予以支持。对于任芳主张的违约金损失129000元，考虑到案涉房屋已经实际交付，结合市场情况、卖房人违约情形等因素，本着公平原则，一审法院酌定违约金损失为20000元。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同具有相对性，任芳作为合同一方当事人有权依据合同或法律规定向合同另一方当事人主张权利，故一审法院对杨贤明辩称的任芳主体不适格的意见，不予采信；案涉房屋贷款预审已于2016年8月5日通过，故杨贤明辩称的任芳贷款预审

合法的买卖关系受法律保护。任芳与杨贤明于2015年9月9日签订的《房地产买卖中介合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定诚实履行。根据合同约定，买卖双方应于2016年9月22日前办理产权过户手续，杨贤明经通知未在期限前配合任芳办理相关手续，已构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，任芳已向杨贤明支付房款810000元，且案涉房屋已经交付使用，任芳亦将房屋尾款提存至一审法院，保障了其履行能力，故一审法院对于任芳要求杨贤明继续履行《房地产买卖中介合同》，协助其办理过户手续的诉讼请求予以支持。对于任芳主

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终247号上诉人（原审原告、反诉被告)：任芳，女，1963年11月22日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：谢保平，江苏道多律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨贤明，男，1983年6月20日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：张志学，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：徐玮，国浩律师（南京）事务所律师。上……