（2017）豫03执异205号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人刘岗与被执行人华耀公司2014年12月18日签订了商品房买卖合同，但房款收据显示的付款时间系2015年7月18日，晚于本院的查封，且关于部分房款的来源，即案外人刘岗与华耀公司之间的借贷关系是否真实，除抵押协议外，并无相关证据印证，其真实性无法核实。故综上，案外人刘岗主张涉案房屋归其所有，要求排除执行的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人刘岗的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人刘岗与被执行人华耀公司2014年12月18日签订了商品房买卖合同，但房款收据显示的付款时间系2015年7月18日，晚于本院的查封，且关于部分房款的来源，即案外人刘岗与华耀公司之间的借贷关系是否真实，除抵押

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异205号案外人：刘岗，男，汉族，1984年7月25日生，户籍地：河南省淮阳县，现住河南省宜阳县。申请执行人：李全锐，男，汉族，1966年11月29日生，住河南省宜阳县。被执行人：洛阳华耀置业有限公司。住所地：河南省宜阳县寻村镇甘棠村新风小区。法定代表人：李万杰，该公司总经理。被执行人：宜阳县鑫博商贸有限公司。法定代表人：彭桃丽，该公司……