商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1699号

从本案查明的事实来看，康怡花园是陈树勋以从化市康怡房地产开发有限公司名义挂靠河东公司开发的楼盘，陈树勋系康怡花园的实际投资人。罗汉强与陈树勋签订了《房地产订购合同》，无论合同上记载的出售方是陈树勋、康怡房地产公司或其法定代表人陈志坚，还是河东公司，上述主体都是适格的合同主体。德容公司以罗汉强提供的房地产订购合同在标的、价款、支付方式、何时办证等必要条款方面均未约定清楚，买卖合同不能成立提出抗辩，从双方签订订购合同约定建立房屋买卖合同关系来看，合同主要义务已经履行，买方支付了大部分房款，卖方已实际交付房屋给罗汉强居住使用至今已超过十年，在此期间，陈树勋、陈志坚、康怡房地产公司、德容公司等从未对双方存在房屋买卖关系提出过异议，反而先后长期向罗汉强收取该房物业管理费和水电费，也没有其他案外人对涉案房屋主张过权利，陈志坚以陈树勋名义双方自愿签订的订购合同已具备商品房买卖合同主要内容，合同成立且无违反法律禁止性规定，合同有效，双方均应履行合同义务，德容公司抗辩主张无理，原审法院不予采纳。根据已经生效的广州市中级人民法院（2013）穗中法民五终字第2695号《民事判决书》中“德容公司在原审期间确认

从本案查明的事实来看，康怡花园是陈树勋以从化市康怡房地产开发有限公司名义挂靠河东公司开发的楼盘，陈树勋系康怡花园的实际投资人。罗汉强与陈树勋签订了《房地产订购合同》，无论合同上记载的出售方是陈树勋、康怡房地产公司或其法定代表人陈志坚，还是河东公司，上述主体都是适格的合同主体。德容公司以罗汉强提供的房地产订购合同在标的、价款、支付方式、何时办证等必要条款方面均未约定清楚，买卖合同不能成立提出抗辩，从双方签订订购合同约定建立房屋买卖合同关系来看，合同主要义务已经履行，买方支付了大部分房款，卖方已实际交付房屋给罗汉强居住使用至今已超过十年，在此期间，陈树勋、陈志坚、康怡房地产公司、德容公司等从未对双

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1699号上诉人（原审被告）广州市德容房地产有限公司。法定代表人胡明飞，该司总经理。委托代理人罗向华，广东卓盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗汉强，男，汉族。委托代理人宋万俊、宋俊民，均系广东启源律师事务所律师。原审被告从化市河东房地产开发有限公司。法定代表人肖建生，该司经理。委托代理人胡海源，广东流溪律师事务所律师。委托……