行政征收 （2018）粤行终1834号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”和第二十六条“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。” 的规定，本案原告温志文、王春梅的涉案房屋在被告梅县区政府梅县区府公〔2015〕19号《关于征收土地房屋公告》收回原扶大农场45亩国有土地范围内，在签约期限内无法达成房屋征收补偿协议的情况下，被告梅县区政府有作出房屋征收补偿决定的权利，原告有获得公平补偿的权利。 原告合法拥有被征收房屋的所有权和房屋占用土地的使用权，被告梅县区政府应当给予原告公平补偿。 但从中恒业估字（2015）第M-011号《房屋征收补偿估价报告》可以看出，房屋评估价值不包括土地价值；从47号《房屋征收补偿决定书》中“房地产价值补偿”也可以看出，房地产价值补偿实际只是房屋价值的补偿，并不包括土地价值的补偿；另从原扶大农场其他签订征收补偿协议的安置

梅州市梅县区人民政府、温志文二审行政判决书

广东省高级人民法院行 政 判 决 书(2018)粤行终1834号上诉人（原审被告）：梅州市梅县区人民政府，地址：梅州市梅县区宪梓南路13号。 法定代表人张运全，区长。 委托代理人黄冬日，广东义致律师事务所律师。 委托代理人张玲玲，该府工作人员。 被上诉人（原审原告）：温志文，男，汉族，1969年11月5日出生。 被上诉人（原审原告）：王春梅，女，汉族，1968年3月17日出生。 原审被告：梅州市人……