租赁合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第711号

上诉人徐荣华与被上诉人西街居委会签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，在租赁合同到期后，上诉人徐荣华应按约腾退租赁的房屋，被上诉人西街居委会也应退还押金10000元。对于上诉人徐荣华在租赁门店旁自建的厨房和厕所，根据《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的不予支持。但当事人另有约定的除外”。第十三条：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”的规定，上诉人徐荣华自建的厨房和厕所，而产生的损失不应得到补偿。对于上诉人徐荣华上诉提出一墙之隔同样的门店出租人蒲圻办事处补偿承租人50000元的上诉理由，因同样门店蒲圻办事处赔偿承租人50000元，系出租人蒲圻办事处与承租人自愿协商调解的结果，不能以此作为本案判决的依据。对于2015年4月1日之后的租金，因被上诉人西街居委会同意附条件放弃，属自行处分自己的民事权利，本院予以准许。至于上诉人徐荣华提出的原审程序问题，因原审适用的是简

上诉人徐荣华与被上诉人西街居委会签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，在租赁合同到期后，上诉人徐荣华应按约腾退租赁的房屋，被上诉人西街居委会也应退还押金10000元。对于上诉人徐荣华在租赁门店旁自建的厨房和厕所，根据《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的不予支持。但当事人另有约定的除外”。第十三条：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”的规定，上诉人徐荣华自建的厨房和厕所

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第711号上诉人（原审被告）徐荣华被上诉人（原审原告）赤壁市蒲圻办事处西街社区居民委员会（以下简称西街居委会）。住所地：赤壁市公园路，组织机构代码：K2640010-4。负责人李银阶，西街居委会主任。委托代理人熊济民，赤壁市法律援助中心律师。上诉人徐荣华因与被上诉人西街居委会租赁合同纠纷一案，不服湖北省赤壁市人民法院（2015）鄂……