商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终196号

简小韩与永源公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《商品房买卖合同》第八条约定，永源公司应于2015年12月31日前将符合交房条件的房屋交付简小韩，但永源公司于2017年3月24日才通知简小韩前来办理交房手续，已构成违约。至于永源公司提供《气象资料分析报告》《台风论证报告》《在建工程停工的通知》等证据，意在证明存在顺延交房的情形，但永源公司并未提供工程施工日志和监理日志等加以证明确实因上述事项导致停工的事实，因此对永源公司的上述抗辩理由，不予采纳。关于永源公司提出简小韩的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩理由。分析认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房的违约金是按日计算，按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”据此规定，简小韩请求永源公司支付逾期交房违约金的诉讼时效期间为三年，超过三年的不予保护。简小韩于2020年7月1日才提起本案诉讼，诉讼过程中又未举证证明存在诉讼时效

简小韩与永源公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《商品房买卖合同》第八条约定，永源公司应于2015年12月31日前将符合交房条件的房屋交付简小韩，但永源公司于2017年3月24日才通知简小韩前来办理交房手续，已构成违约。至于永源公司提供《气象资料分析报告》《台风论证报告》《在建工程停工的通知》等证据，意在证明存在顺延交房的情形，但永源公司并未提供工程施工日志和监理日志等加以证明确实因上述事项导致停工的事实，因此对永源公司的上述抗辩理由，不予采纳。关于永源公司提出简小韩的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩理由。分析认为，根据双方签

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽06民终196号 上诉人（原审原告）：简小韩，女，1978年5月6日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被上诉人（原审被告）：南靖永源房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇荆南路**紫荆花园**D12、D13、D14号店面，统一社会信用代码：9135062769661304X6。 法定代表人：吴宝菊，经理。 委托诉讼代理人：魏友展，……