商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终1785号

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告争议的焦点为：1、房屋是否已符合交房条件，被告通知交房行为是否生效；2、被告逾期交房是否具有免责事由；3、被告如需承担逾期交房违约责任，具体期限及标准应如何确定。综合分析如下：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》的主要条款系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，双方间房屋买卖合同关系成立并生效，均应按合同约定履行各自义务。现被告未按约定期限交房应承担相应的逾期交房违约责任。本案中原、被告双方对房屋是否符合交付条件产生争议。合同附件补充协议中已约定交付条件为“建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对房屋进行了验收，并取得合格结论”，结合行业国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（编号：GB50300-2013）6．0．6的相关规定“建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收”，可以合理确定本案所涉房屋经五方验收合格时（2017年5月17日）即符合交付条件。故对原告提出房屋不符合交付条件的主张不予支持。被告于2018年2月1日通过在《株洲晚报》刊登交房公告的形式通知业主收房，

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告争议的焦点为：1、房屋是否已符合交房条件，被告通知交房行为是否生效；2、被告逾期交房是否具有免责事由；3、被告如需承担逾期交房违约责任，具体期限及标准应如何确定。综合分析如下：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》的主要条款系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，双方间房屋买卖合同关系成立并生效，均应按合同约定履行各自义务。现被告未按约定期限交房应承担相应的逾期交房违约责任。本案中原、被告双方对房屋是否符合交付条件产生争议。合同附件补充协议中已约定交付条件为“建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对房屋进行了验收，并取得合格结论”，结合行业国家标准

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1785号上诉人（原审被告）：株洲万众房地产开发有限公司，住所地株洲市天元区长江广场亚都花园****。法定代表人：张慧常，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹毅，株洲市法学会法律服务中心法律工作者。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：唐锋，株洲市法学会法律服务中心法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：邹钰，女，汉族，19……