借款合同纠纷 （2016）甘01民初139号

张锦庄与鸿瑞公司签订的借款合同、房产抵押合同以及张锦庄与马仲彪签订的保证合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的规定，均为有效，应予保护。鸿瑞公司未按照其与张锦庄的约定期限还本付息，应当承担清偿责任，逾期未还款，则拍卖、变卖抵押人鸿瑞公司抵押的财产，张锦庄享有优先受偿权；因本案是借款人鸿瑞公司以自己的财产作抵押，因此马仲彪应对抵押财产不足部分承担连带清偿责任。经查，鸿瑞公司向张锦庄借款后，未还过款，因此原告张锦庄按合同约定的月利息3%主张不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，鸿瑞公司应按年利率24%向张锦庄支付利率。现本院已按法律规定的年利率最高限24%对本案借款予以认定，原告张锦庄主张的律师费未举证证明，且已超过法律规定的年利率24%，本院不予支持。关于鸿瑞公司认为其未签订借款协议，未使用款项的问题，经查，鸿瑞公司在与张锦庄签订的借款合同上加盖了公章，并以鸿瑞公司所有的房产抵押，且办理了他项权登记，借款及抵押合同均为有效，合同签订后，张锦庄按合同约定将款打入鸿瑞公司账户，借款合同已履行，现鸿瑞公司以未使用过款项为由不予认可，不能成立，

张锦庄与鸿瑞公司签订的借款合同、房产抵押合同以及张锦庄与马仲彪签订的保证合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的规定，均为有效，应予保护。鸿瑞公司未按照其与张锦庄的约定期限还本付息，应当承担清偿责任，逾期未还款，则拍卖、变卖抵押人鸿瑞公司抵押的财产，张锦庄享有优先受偿权；因本案是借款人鸿瑞公司以自己的财产作抵押，因此马仲彪应对抵押财产不足部分承担连带清偿责任。经查，鸿瑞公司向张锦庄借款后，未还过款，因此原告张锦庄按合同约定的月利息3%主张不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，鸿瑞公司应按年利率24%向张锦庄支付利率。现本院已按法律规定的年利率最

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘01民初139号原告张锦庄，男，汉族，1962年l0月4日出生，住兰州市城关区。委托代理人丁虎明、火文卉，甘肃玉榕律师事务所律师。被告甘肃鸿瑞房地产开发有限公司（简称鸿瑞公司），住所地甘肃省永靖县。法定代表人金和仁，鸿瑞公司董事长。被告马仲彪，男，回族，1963年10月7日出生，住甘肃省广河县，系甘肃宏伊房地产开发有限公司法定代表人。委托代理……