土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05230号

违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同，因无效合同取得的财产，应当予以返还。本案中，源因商贸公司与武新村委会签订的农村土地租赁合同中明确约定租用土地用于综合开发利用，结合源因商贸公司的公司性质及经营范围，源因商贸公司自认承租土地用于修建仓库存储货物符合常理，现无证据表明源因商贸公司有隐瞒租地目的或者欺骗武新村委会的行为，应推定源因商贸公司已如实告知武新村委会租地目的，武新村委会辩称在合同签订后才知晓源因商贸公司承租土地用于仓库厂房建设，却未能说明合同签订前其知晓的源因商贸公司租地用途，故可以认定合同签订前武新村委会已知晓源因商贸公司租地用于仓库厂房建设，且合同中有设计施工、建筑物自主权等描述，足以认定源因商贸公司、武新村委会签订农村土地租赁合同的合意目的是将农用土地用作非农业建设，该用途违反了国家法律规定的必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地的禁止性规定，故认定源因商贸公司、武新村委会签订的土地租赁合同属无效合同，武新村委会武新村委会应返还因无效合同取得的合同款229002.8元，故对源因商贸公司要求确认合同无效以及要求武新村委会武新村委会返还合同款的诉讼请求，予以支持

违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同，因无效合同取得的财产，应当予以返还。本案中，源因商贸公司与武新村委会签订的农村土地租赁合同中明确约定租用土地用于综合开发利用，结合源因商贸公司的公司性质及经营范围，源因商贸公司自认承租土地用于修建仓库存储货物符合常理，现无证据表明源因商贸公司有隐瞒租地目的或者欺骗武新村委会的行为，应推定源因商贸公司已如实告知武新村委会租地目的，武新村委会辩称在合同签订后才知晓源因商贸公司承租土地用于仓库厂房建设，却未能说明合同签订前其知晓的源因商贸公司租地用途，故可以认定合同签订前武新村委会已知晓源因商贸公司租地用于仓库厂房建设，且合同中有设计施工、建筑物自主权等

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05230号上诉人（原审被告）重庆市巴南区界石镇武新村村民委员会，住所地重庆市巴南区界石镇武新村。负责人张石峰，村主任。委托代理人彭泽伟，男，1975年1月30日出生，汉族。委托代理人肖宇，男，1981年2月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆源因商贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区菜袁路渝中花园5幢附18号，组织机构代码683……