商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2899号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告支付购房款，被告亦应当按照合同约定将满足交房条件的房屋交付给原告。合同约定交付房屋的时间为2015年12月31日，但双方签订合同的时间为2016年4月26日，合同约定的交房日期早于合同签订日期，不具备可履行性，考虑到买卖合同系双务合同，合同中载明的交房时间早于付款时间，而原告已经按照合同约定在合同签订之日付清了全部购房款，届时已经取得对被告交付房屋的期待，故被告应当在2016年4月26日将案涉商品房交付给被告。被告未交付，构成违约，故应向原告支付从2016年4月26日之次日起至2018年4月23日（共计726日）的逾期交房违约金。原告主张被告以已交房款375096.00元为基数，按日万分之一的标准给付逾期交房违约金，有合同约定，予以支持。综上，被告应当支付原告的逾期交房违约金为375096.00元×0.01%×726天=27231.97元。被告未提供证据证明逾期交

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告支付购房款，被告亦应当按照合同约定将满足交房条件的房屋交付给原告。合同约定交付房屋的时间为2015年12月31日，但双方签订合同的时间为2016年4月26日，合同约定的交房日期早于合同签订日期，不具备可履行性，考虑到买卖合同系双务合同，合同中载明的交房时间早于付款时间，而原告已经按照合同约定在合同签订之日付清了全部购房款，届时已经取得对被告交付房屋的期待，故被告应当在2016年4月26日将案涉商

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2899号 上诉人（原审被告）:毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区胜利路******，统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人:耿春萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，贵州本芳（织金）律师事务所专职律师，执业证号：15224201611458443。 委托诉……