（2014）珠中法民三终字第471号

广州莱佛士物业服务有限公司是选聘的物业管理企业，莱佛士物业公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，其符合从事物业管理活动的资格。莱佛士物业公司与珠海格力置业股份有限公司签定《珠海c派公寓资产管理服务委托合同》，该合同属前期物业服务合同，没有违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，且莱佛士物业公司对珠海c派公寓进行了实际管理服务，对该小区业主具有约束力。因此，徐桂玲应当支付物业管理费等相关费用。故莱佛士物业公司诉请要求徐桂玲交纳2012年1月至2014年3月的物业管理服务费2700元的诉讼请求，理据充分，符合法律规定，一审法院予以支持。关于莱佛士物业公司请求徐桂玲支付违约金的问题，因没有合同依据，故其请求徐桂玲支付违约金，理据不足，一审法院不予支持。综上，根据《《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，一审法院判决如下：徐桂玲于本判决生效之日起十日内向莱佛士物业公司支付2012年1月至2014年3月的物业管理服务费2700元。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债

广州莱佛士物业服务有限公司是选聘的物业管理企业，莱佛士物业公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，其符合从事物业管理活动的资格。莱佛士物业公司与珠海格力置业股份有限公司签定《珠海c派公寓资产管理服务委托合同》，该合同属前期物业服务合同，没有违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，且莱佛士物业公司对珠海c派公寓进行了实际管理服务，对该小区业主具有约束力。因此，徐桂玲应当支付物业管理费等相关费用。故莱佛士物业公司诉请要求徐桂玲交纳2012年1月至2014年3月的物业管理服务费2700元的诉讼请求，理据充分，符合法律规定，一审法院予以支持。关于莱佛士物业公司请求徐桂玲支付违约金的问题，因没有合

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第471号上诉人（原审被告）：徐桂玲，女，汉族，1965年7月6日出生，住广东省珠海市香洲。委托代理人：吴文仪，广东嘉骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州莱佛士物业服务有限公司。住所地：广州市越秀区。法定代表人：梁顺源。委托代理人：李永好，女，汉族，1980年5月3日出生，住广州市白云区。委托代理人：李嘉慧，女，汉族，19……