（2017）桂04民终227号

原告梁军与第三人苍梧县万锋房地产开发有限公司签订的购买龙圩镇西南大道378号商住楼3-701号房屋的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反合同法的相关规定，应确认为有效合同。该房屋买卖合同在房管部门履行了网签备案登记手续，原告也支付了全部房款，但没有办理权属的变动登记手续。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权登记是不动产物权变动的生效要件。现争议的房屋权属仍登记在苍梧县万锋房地产开发有限公司名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关原则，原告提出的权利并不能排除法院的执行。因最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以，在法院执行处理本案争议房屋的过程中，原告可以向法院提出参与分配的权利，但本案不予处理。原告提出的该院（2016）桂0406执异3号裁定书程序违法问题，不属本案应审查的范围。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

原告梁军与第三人苍梧县万锋房地产开发有限公司签订的购买龙圩镇西南大道378号商住楼3-701号房屋的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反合同法的相关规定，应确认为有效合同。该房屋买卖合同在房管部门履行了网签备案登记手续，原告也支付了全部房款，但没有办理权属的变动登记手续。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权登记是不动产物权变动的生效要件。现争议的房屋权属仍登记在苍梧县万锋房地产开发有限公司名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关原则，原告提出的权利并不能排除法院的执行。因最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终227号上诉人(一审被告、申请执行人)：冯裕崇，男，汉族，1985年9月20日出生，住广西梧州市。委托诉讼代理人：陈建平，广西建梧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王荫国，广西建梧律师事务所律师。被上诉人(一审原告、执行案外人)：梁军，男，汉族，1970年9月9日出生，个体户，住广西贺州市八步区。委托诉讼代理人：杨昭丽，广西皓元……