房屋买卖合同纠纷 （2015）西中民二终字第00351号

郭建成与天竹公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。关于至今未能向房屋供应暖气的问题，天竹公司辩称郭建成所购买房屋属于市政集中供暖，工程是由市政统一规划，统一施工，因市政规划原因天竹综合大厦的供热管道无法铺设到位，致郭建成所购房屋至今未能供应暖气，属于非天竹公司所能控制的因素。根据双方签订的房屋买卖合同及补充协议中，此情形属于合同约定的“特殊原因，出卖人可据实予以延期”，合同房屋交付郭建成使用后，天竹公司已按照市政要求向相关部门按时足额交纳了相关费用，已尽到了其应尽的义务，对其抗辩理由予以采信；郭建成要求天竹公司支付延期供暖违约金的请求，不予支持。原审法院遂根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告郭建成的诉讼请求。案件受理费315元由原告承担。宣判后，郭建成不服，向本院提起上诉称，一、原审法院认定“原审原告所购买房屋属于市政集中供暖，工程是由市政统一规划，统一施工，因市政规划原因天竹综合大厦的供热管道无法铺设到位，致原告所购房屋未能供应暖气，属于非被告所能控制的因素。根据双方签订的房屋买卖合同

郭建成与天竹公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。关于至今未能向房屋供应暖气的问题，天竹公司辩称郭建成所购买房屋属于市政集中供暖，工程是由市政统一规划，统一施工，因市政规划原因天竹综合大厦的供热管道无法铺设到位，致郭建成所购房屋至今未能供应暖气，属于非天竹公司所能控制的因素。根据双方签订的房屋买卖合同及补充协议中，此情形属于合同约定的“特殊原因，出卖人可据实予以延期”，合同房屋交付郭建成使用后，天竹公司已按照市政要求向相关部门按时足额交纳了相关费用，已尽到了其应尽的义务，对其抗辩理由予以采信；郭建成要求天竹公司支付延期供暖违约金的请求，不予支持。原

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民二终字第00351号上诉人（原审原告）郭建成，陕西省铜川市崔家沟监狱干警。委托代理人冯小飞，陕西伟天律师事务所律师。委托代理人周兴刚，陕西伟天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西天竹置业有限公司，住所地西安市莲湖区西北一路43号。法定代表人胡立军，该公司总经理。委托代理人孙士斌，该公司法务人员。上诉人郭建成因与被上诉人陕西天竹置业有限……