商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终4288号

原、被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。关于被告是否违约的问题，合同约定被告应当在商品房交付使用后180日内【从2015年12月31日起至2016年6月27日】将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，然被告在2017年2月13日依据新的办证政策向国土部门申请办理所涉商品房首次登记的权籍调查业务，且在2018年3月16日才将案涉房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告未按照合同约定的时限启动办证程序，确实存在违约行为，应承担相应的违约责任。经核算，被告逾期办理权属登记备案的天数为626日【自2016年6月28日至2018年3月16日】。在合同约定的履行期内，惠州市××区房产管理局发布公告称2016年6月28日起一手商品房过户需先行开展不动产权籍调查测绘，因不动产权籍调查测绘系合同履行期限内出现的新政策，该部分增加的义务导致延长了办证期限，属不可归责于双方的事由，被告辩称因不动产权籍调查测绘增加的时间56日【自2017年2月13日至2017年4月10日】应在逾期期限内予以扣除，辩称合理，予以采纳。

原、被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。关于被告是否违约的问题，合同约定被告应当在商品房交付使用后180日内【从2015年12月31日起至2016年6月27日】将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，然被告在2017年2月13日依据新的办证政策向国土部门申请办理所涉商品房首次登记的权籍调查业务，且在2018年3月16日才将案涉房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告未按照合同约定的时限启动办证程序，确实存在违约行为，应承担相应的违约责任。经核算，被告逾期办理权属登记备案的天数为626日【自2016年6

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4288号上诉人一（原审原告）：鄧傳平，男，1964年7月25日出生，中国香港居民，住址：惠州市惠阳区。委托诉讼代理人：周运妙，广东商达（惠州）律师事务所律师。上诉人二（原审被告）：惠州市惠百川实业发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水北环路旁新祺园一期5幢14层03号房。法定代表人：石中杰。委托诉讼代理人：黄文科、朱梓华，均系广东海……