房屋买卖合同纠纷 （2016）宁01民终172号

本案争议的焦点是原告李金成与被告孙伟权、魏占林之间是否存在房屋买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者终止代理权后，仍以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。虽然涉案房屋依法登记在被告孙伟权名下，但被告孙伟权当庭陈述，能够反映被告孙伟权委托其岳父即被告魏占林管理出租涉案房屋，即被告魏占林系被告孙伟权关于涉案房屋管理出租事项之委托代理人，但结合已查明涉案房屋由被告魏占林出售给原告并收取房款，而原告占有涉案房屋并取得收益长达十二年之久的事实，能够认定原告基于二被告翁婿关系，有理由相信被告魏占林作出的将涉案房屋出售给原告的意思表示即为被告孙伟权的意思表示，且十二年来被告孙伟权未向原告就涉案房屋主张权利，视为其以消极的方式对被告魏占林出售涉案房屋的行为予以默认，故二被告的行为构成表见代理。依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的……受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择

本案争议的焦点是原告李金成与被告孙伟权、魏占林之间是否存在房屋买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者终止代理权后，仍以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。虽然涉案房屋依法登记在被告孙伟权名下，但被告孙伟权当庭陈述，能够反映被告孙伟权委托其岳父即被告魏占林管理出租涉案房屋，即被告魏占林系被告孙伟权关于涉案房屋管理出租事项之委托代理人，但结合已查明涉案房屋由被告魏占林出售给原告并收取房款，而原告占有涉案房屋并取得收益长达十二年之久的事实，能够认定原告基于二被告翁婿关系，有理由相信被告魏占林作出的将涉案

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终172号上诉人（原审被告）孙伟权，男，1964年4月25日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人李佳、张孟颖，宁夏德声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李金成，男，1952年7月3日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人吕长青，宁夏正义达律师事务所律师。原审被告魏占林，男，1944年1月……