商品房销售合同纠纷 （2021）鄂01民终1496号

罗精明、李玉容、阳逻港公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，应为有效。双方均应按合同的约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。罗精明、李玉容、阳逻港公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第1种方式处理，逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款。因阳逻港公司已经于罗精明、李玉容签订《武汉市商品房销售合同》的当天即2019年11月20日告知了罗精明、李玉容收房时间，且在合同中对收房时间已经进行了明确的约定，且罗精明、李玉容购买的商品房系现房已经符合交房条件，并不存在无法按期交房的情形，现因罗精明、李玉容自身原因未按罗精明、李玉容、阳逻港公司双方约定的时间办理收房手续，亦未按照合同约定向阳逻港公司支付购房尾款，本案中阳逻港公司并未违反合同约定，罗精明、李玉容并不享有合同解除权，故对罗精明、李玉容的要求解

罗精明、李玉容、阳逻港公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，应为有效。双方均应按合同的约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。罗精明、李玉容、阳逻港公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第1种方式处理，逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款。因阳逻港公司已经于罗精明、李玉容签订《武汉市商品房销售合同》的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1496号上诉人（原审原告）：罗精明，男，1956年7月16日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：杨冠群，湖北秋筠律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李玉容，女，1957年11月16日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：杨冠群，湖北秋筠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉阳逻港产业园开发有限公司，住所地武汉市新洲……