借款合同纠纷 （2019）陕01执异987号

被执行人银磊公司、张和平未履行生效法律文书确定的还款义务，人民法院有权查封、冻结被执行人应当履行义务部分的财产。本院为执行生效法律文书采取执行措施，查封登记在被执行人银磊公司名下的房产并无不当。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，案外人柳建森虽主张案涉房产归其所有，但并未向本院提交其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且未提交其已支付全部购房款的付款凭证。因此案外人所主张的异议理由不能成立，本院依法不予支持。案外人柳建森如主张对案涉查封房产的实体权利，可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、

被执行人银磊公司、张和平未履行生效法律文书确定的还款义务，人民法院有权查封、冻结被执行人应当履行义务部分的财产。本院为执行生效法律文书采取执行措施，查封登记在被执行人银磊公司名下的房产并无不当。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执 行 裁 定 书 (2019)陕01执异987号案外人：柳建森，男，1967年2月12日出生，汉族，现住陕西省榆林市榆阳区建安路明珠巷29排1号。公民身份号码：6127211967********。申请执行人：周建明，男，汉族，住陕西省绥德县明州镇永乐路**。公民身份号码6127271967********。被执行人：陕西银磊房地产开发有限公……