商品房销售合同纠纷 （2018）苏07民终2472号
裁判要旨
云升公司与韩东、汪霞之间签订了涉案房屋的商品房销售合同后，尚未完全履行，云升公司与韩东、汪霞之间是否继续履行合同或者解除合同，以及是否存在违约等问题双方尚未进行明确，即双方因签订涉案房屋商品房销售合同而形成的债权债务关系尚处于不确定状态，云升公司不当然获得解除涉案合同并返还房屋的结果。因韩东、汪霞欠付案外人款项导致涉案房屋被原审法院预查封，云升公司即使提起执行异议之诉，受限于执行异议之诉案件的受理范围，也仅能对房屋的权属及是否停止原审法院的预查封行为进行主张，但双方之间的合同关系不能得到彻底解决。故云升公司有权提起本案诉讼，以明确其与韩东、汪霞之间的债权债务关系，进而根据本案实体审理结果确定其是否提起执行异议及执行异议之诉。综上，上诉人云升公司的上诉请求能够成立。一审裁定适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销连云港市赣榆区人民法院（2017）苏0707民初8311号民事裁定；二、本案指令连云港市赣榆区人民法院继续审理。本裁定为终审裁定。审 判 长 周 淼审 判
摘要
2472连云港云升置业发展有限公司与韩东、汪霞商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏07民终2472号上诉人（原审原告）:连云港云升置业发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海东路。法定代表人：徐大存，该公司总经理。被上诉人（原审被告）:韩东，汉族，住连云港市赣榆区。被上诉人（原审被告）：汪霞，女，汉族，住址同上。上诉人连云港云升置业发展有限公司（以下简称云升公司）因与被上诉人韩东、汪霞商品房销售合同纠纷一案，不服连云……