商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1769号

关于太平洋公司、王玉香、东森公司之间的关系问题。根据三方之间签订的协议顺序及协议内容，太平洋公司于2013年4月12日与东森公司签订房屋买卖合同，4月16日签订三方协议，4月18日东森公司与王玉香等借款人的代表何小云签订抵债协议，4月17日太平洋公司与王玉香依照三方协议签订房屋买卖合同，同时结合各方当事人庭审陈述，可以认定太平洋公司与东森公司之间应为商品房买卖的法律关系，东森公司与王玉香之间形成以房抵债的法律关系，虽然太平洋公司与王玉香之间签订了商品房买卖合同，但该合同仅为办理房地产登记手续之用，不能简单地以商品房买卖合同和商品房买卖的相关法律规定来约束太平洋公司与王玉香。根据三方当事人之间的法律关系分析，通过双方诉求及依据，可以看出三方当事人争议的焦点是东森公司与王玉香之间的以房抵债协议是否应当继续履行。以房抵债是以房屋的给付来替代原有的金钱给付之债，其目的是消灭已存在的金钱给付之债，属于债的抵销范畴，只有在实际履行即办理完毕物权转移手续后才发生抵销的法律效力。以房抵债协议履行的前提是抵债人已取得抵债房产的处分权，且抵债房产不存在其他影响抵债协议履行的瑕疵。本案中，抵债人东森公司用以

关于太平洋公司、王玉香、东森公司之间的关系问题。根据三方之间签订的协议顺序及协议内容，太平洋公司于2013年4月12日与东森公司签订房屋买卖合同，4月16日签订三方协议，4月18日东森公司与王玉香等借款人的代表何小云签订抵债协议，4月17日太平洋公司与王玉香依照三方协议签订房屋买卖合同，同时结合各方当事人庭审陈述，可以认定太平洋公司与东森公司之间应为商品房买卖的法律关系，东森公司与王玉香之间形成以房抵债的法律关系，虽然太平洋公司与王玉香之间签订了商品房买卖合同，但该合同仅为办理房地产登记手续之用，不能简单地以商品房买卖合同和商品房买卖的相关法律规定来约束太平洋公司与王玉香。根据三方当事人之间的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1769号上诉人（原审被告、反诉原告）：王玉香，女，1967年2月28日出生，汉族，住址浙江省温州市龙湾区。委托代理人：姜彩熠，辽宁敬恒律师事务所律师。委托代理人：王闯，辽宁敬恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁太平洋实业有限公司，住所地沈阳市和平区中华路198号。法定代表人：李俊，该公司董事长。委托代理人：樊丹……