租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03922号

合同的签订与履行应当符合法律规定，不能违反法律的禁止性规定，否则该合同即为无效合同。无效合同自始无法律约束力。因该合同取得的财产，应当返还，不能返还的应折价补偿，有过错的应当赔偿对方损失，双方都有过错，应各自承担相应责任。本案中，原告在从巴南区南泉镇虎啸村十社租用的土地上未经行政主管部门的批准擅自修建房屋，且未取得建设工程规划许可证，属违法建筑；故原、被告签订的房屋租赁合同为无效合同。因无效合同取得的财产理应返还，故二被告应腾空并返还原告的厂房；鉴于搬迁工厂需一定时日，酌情认定一个月的搬迁时限。原告肖朝惠明知该厂房未取得建设工程规划许可证，系违法建筑，仍擅自将厂房出租于他人用于工业生产，故原告肖朝惠对合同无效及产生的损失应当承担主要责任。虽然二被告在办理工商执照时，南泉镇虎啸村村委会证明原告自建的厂房正在办理“两证”，但被告刘灿、李虹仍应对其承租的房屋及土地性质有审慎的审查义务，二被告在签订与履行合同过程中均未作认真审查；且，村委会出具的证明材料实为二被告办理工商营业执照所用，二被告亦无证据证明双方在签订合同时，原告对其房屋的产权性质有明确约定，故二被告应承担次要责任。结合双方应承担的

合同的签订与履行应当符合法律规定，不能违反法律的禁止性规定，否则该合同即为无效合同。无效合同自始无法律约束力。因该合同取得的财产，应当返还，不能返还的应折价补偿，有过错的应当赔偿对方损失，双方都有过错，应各自承担相应责任。本案中，原告在从巴南区南泉镇虎啸村十社租用的土地上未经行政主管部门的批准擅自修建房屋，且未取得建设工程规划许可证，属违法建筑；故原、被告签订的房屋租赁合同为无效合同。因无效合同取得的财产理应返还，故二被告应腾空并返还原告的厂房；鉴于搬迁工厂需一定时日，酌情认定一个月的搬迁时限。原告肖朝惠明知该厂房未取得建设工程规划许可证，系违法建筑，仍擅自将厂房出租于他人用于工业生产，故原告

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第03922号上诉人(原审被告、原审反诉原告)刘灿。委托代理人陈发礼，重庆源伟律师事务所律师。上诉人(原审被告、原审反诉原告)李虹。委托代理人陈发礼，重庆源伟律师事务所律师。被上诉人(原审原告、原审反诉被告)肖朝惠。委托代理人王元祥，重庆泰洪瑞律师事务所律师。委托代理人罗致洪，重庆承业律师事务所律师。上诉人刘灿、李虹与被上诉人肖朝惠……